近日，在洛阳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，此次洛阳市拍卖的这宗房产是位于洛阳市洛龙区银润中央花园的一栋别墅，属于独栋巨无霸别墅。这栋别墅建筑面积就高达908.39平方米，别墅还带有一个超大的私家院落，但是具体面积不详。这栋别墅为豪华装修，但是没有人居住过，别墅已经很久没有人打理了，院落都满是落叶了。这栋独栋别墅是开发商所有，从装修风格来看，这栋别墅像是一栋样板间之类的，所以，装修成本应该不低。

这栋别墅评估价高达2525万元，此前，别墅已经进行过一次拍卖，起拍价是1767.451万元，当时有一个人缴纳了176万元保证金报名了，但是最后却没有出价竞拍，拍卖最终流拍。

而5月1日这次拍卖，为第二次拍卖，起拍价降到了1413.9608万元，这次拍卖立马是吸引了5个人报名竞拍，看来价格实惠，不管什么假期了，先买房子再说。这次拍卖，竞争还是比较激烈，经过了44次加价才结束拍卖，只不过最终成交价是1728.9608万元，成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了差不多四十万元，看来竞得者等到第二次降价拍卖再出手，还是赚了。

此次洛阳市拍卖的这栋独栋别墅，应该说无论是别墅本身还是别墅所在的地段，在洛阳市都是非常稀缺的。别墅本身是巨无霸别墅，带超大院落，现在新建的房子不可能有这么大了。其次就是地段，这栋别墅的位置非同一般，所在小区中央花园，正如其名字一样，就是地处整个洛阳市最中心位置，小区就在洛阳市行政中心旁边。然后小区南边是开元湖健康主题公园，北边是隋唐城遗址植物园。其周边学校就有洛阳市实验初级中学、河南省实验中学(洛阳学校)、洛阳市洛龙区定鼎门小学、洛阳市龙城双语小学、洛阳市洛龙区第一实验小学(宜人路分校)、洛阳市洛龙区第二实验幼儿园。商业有洛阳正大广场、洛阳宝龙广场、丹尼斯百货等。

而在洛阳市如此中心的位置，独栋别墅小区就只有这个中央花园，一共就三十多栋别墅而已，极其稀缺。所以，按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价只有1.9033万元/平方米，大家说，算不算非常便宜呢？